Tabella Riparto Spese tra Proprietario ed Inquilino

Tabella Riparto Spese proprietario inquilino

Foto di Ryan McGuire

La seguente tabella ripropone analiticamente il riparto spese tra Proprietario ed Inquilino concordato tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. La tabella così riportata è stata registrata presso l’Agenzia delle Entrate di Roma al n. 8455/3.

Per una più facile letture le voci di spesa sono divise in categorie.

 

ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioniInquilino
Installazione e manutenzione straordinaria degli impiantiProprietario
Adeguamento alle nuove disposizioni di leggeProprietario
Inquilinoonsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazioneInquilino
Ispezioni e collaudiInquilino
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)Proprietario
Manutenzione ordinariaInquilino
Imposte e tasse di impiantoProprietario
Forza motriceInquilino
Ricarico pressione del serbatoioInquilino
Ispezioni, collaudi e lettura contatoriInquilino
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEO SORVEGLIANZA E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazioneProprietario
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazioneInquilino
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarmeProprietario
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarmeInquilino
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoniProprietario
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoniInquilino
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiProprietario
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiInquilino
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianzaProprietario
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianzaInquilino
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
Installazione e sostituzione degli impiantiProprietario
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamentiProprietario
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattarioInquilino
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionaleInquilino
Proprietarioettura dei contatoriInquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaInquilino
IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinariaProprietario
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)Inquilino
Inquilinoonsumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materialeInquilino
per la manutenzione ordinaria
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impiantoProprietario
Acquisti degli estintoriProprietario
Manutenzione ordinariaInquilino
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudiInquilino
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzatoProprietario
per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere
di flusso informativo anche da satellite o via cavo
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezioneInquilino
radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo
anche da satellite o via cavo
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scaricoProprietario
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scaricoInquilino
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solariProprietario
Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solariInquilino
Manutenzione straordinaria della rete di fognaturaProprietario
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzioneInquilino
dei condotti e pozzetti
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiereProprietario
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuniInquilino
Inquilino Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuniInquilino
Installazione e sostituzione di serratureProprietario
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzatiInquilino
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,Proprietario
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelliInquilino
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabileInquilino
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominialiProprietario
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimentiProprietario
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiInquilino
Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitarioInquilino
Rifacimento di chiavi e serratureInquilino
Tinteggiatura di paretiInquilino

Sostituzione di vetriInquilino
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi,Inquilino
degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo
Verniciatura di opere in legno e metalloInquilino
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoInquilino
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamentoe condizionamentoProprietario
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributiProprietario 10%Inquilino 90%
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Materiale per le pulizieInquilino
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.Proprietario10%Inquilino90%
Manutenzione ordinaria della guardiolaProprietario10%Inquilino90%
Manutenzione straordinaria della guardiolaProprietario
PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addettoProprietario
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenzialiInquilino
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Spese per il conferimento dell’appalto a dittaProprietario
Spese per le pulizie appaltate a dittaInquilino
Materiale per le pulizieInquilino
Acquisto e sostituzione macchinari per la puliziaProprietario
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la puliziaInquilino
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizieInquilino
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiutiInquilino
Tassa rifiuti o tariffa sostitutivaInquilino
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitoriProprietario
Sacchi per la preraccolta dei rifiutiInquilino
SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’usoInquilino

Per le Spese non inserite nella presente tabella si rinvia alle norme di legge ed agli usi locali.

LEGENDA

  • P = Proprietario/Locatore
  • I = Inquilino/Conduttore